Modello 770 Condominio

Il Condominio, in qualità di sostituto d’imposta, è tenuto a presentare il Modello di dichiarazione 770, dove sono indicate le ritenute d’acconto operate nel corso dell’anno e le date dei relativi versamenti. In altre parole, il Modello 770 condominio è necessario in presenza di fatture oppure di parcelle con ritenuta d’acconto e al momento di effettuare il pagamento dei compensi dovuti ai propri fornitori o collaboratori, il condominio trattiene una percentuale delle cifre dovute e la versa tramite modello F24 all’Agenzia delle Entrate.

Il Modello 770 per i condomini è obbligatorio ormai da diversi anni e la sua obbligatorietà, come già anticipato nella parte iniziale di questo articolo, è dovuta soprattutto al fatto che il condominio potrebbe aver ricevuto delle fatture oppure delle parcelle con ritenuta d’acconto e dovrebbe quindi versare tale ritenuta all’erario.

Quadri del modello 770

Il Modello 770 Condominio, in linea di massima, si compone dei seguenti quadri:

Frontespizio

Comunicazioni dati certificazioni lavoro dipendente, assimilati ed assistenza fiscale

Comunicazioni dati certificazioni lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi

Prospetto SS dati riassuntivi

Prospetto ST ritenute operate, trattenute per assistenza fiscale ed imposte sostitutive

Prospetto SX riepilogo dei crediti e delle compensazioni

Quando presentare il modello 770?

La dichiarazione deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre di ogni anno.

Rispetto alla scadenza, il  Modello di dichiarazione 770  condominio si considera:

• tempestiva, se viene trasmessa entro il termine;
• tardiva, entro 90 giorni dal termine;
• omessa, oltre i 90 giorni dal termine.

La trasmissione tardiva, per essere considerata comunque valida, richiede il pagamento di una sanzione pari a 25 euro

Come presentare il modello 770?

Il Modello 770 deve essere presentato esclusivamente in via telematica, direttamente o tramite un intermediario abilitato.

Quanto costa il modello 770 condominio?

Il compenso richiesto da un Commercialista  per fare il modello 770 condominio dipenderà da variabili quali l’area geografica di riferimento, il grado di esperienza dell’amministratore del condominio e il numero di fatture dei fornitori e collaboratori.

I costi che si dovrebbe sempre cercare di evitare sono quelli rappresentati dalle sanzioni con cui l’Agenzia delle Entrate punisce i sostituti di imposta che non rispettano i termini di presentazione del modello 770.

Quali sono le sanzioni in caso di omessa presentazione del 770?

Il condominio se non provvede alla presentazione del 770 nei tempi e nei modi richiesti è soggetto a sanzioni amministrative.
Si possono presentare diversi casi:

Primo Caso: “Omessa presentazione della dichiarazione”

In caso di omessa presentazione della dichiarazione del condominio, è prevista una sanzione amministrativa dal 120% al 240% dell’ammontare delle ritenute non versate, con un minimo di euro 250,00.
Se poi la dichiarazione omessa viene presentata entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d’imposta successivo e, comunque, prima dell’inizio di qualunque attività amministrativa di accertamento notificata, la sanzione amministrativa si riduce della metà (dal 60% al 120% dell’ammontare delle ritenute non versate), con un minimo di euro 200,00.

Secondo Caso: “ Ammontare dei compensi dichiarati sia inferiore a quello accertato”

Nel caso in cui l’ammontare dei compensi dichiarati sia inferiore a quello accertato, è prevista la sanzione amministrativa dal 90% al 180% dell’importo delle ritenute non versate riferibili alla differenza, con un minimo di euro 250,00. Tale sanzione è aumentata della metà quando la violazione è realizzata con l’utilizzo di documentazione falsa, artifici, raggiri o condotte fraudolente.

Terzo Caso: “Ritenute sui compensi non dichiarate dal condominio”

Nel caso di ritenute sui compensi non dichiarate dal condominio ma solo versate, si applica la sanzione amministrativa da euro 250,00 a euro 2.000. In aggiunta a tali sanzioni si applica, in ogni caso, la sanzione amministrativa di euro 50,00 per ogni percipiente non indicato nella dichiarazione.

Quarto Caso: “Ritenute versate e dichiarazione omessa presentata entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d’imposta successivo”

Qualora le ritenute siano state versate interamente e la dichiarazione omessa sia stata presentata entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d’imposta successivo, si applica la sanzione amministrativa da euro 150,00 a euro 500,00 oltre alla sanzione amministrativa di euro 25,00 per ogni percipiente.

Quinto Caso: “Omissione o tardiva presentazione attribuita agli intermediari incaricati”

Se l’omissione o la tardiva presentazione della dichiarazione è attribuibile agli intermediari incaricati, si applica a carico degli stessi la sanzione amministrativa da euro 516 a euro 5.164. Ovviamente, la sanzione si applica in caso di tardiva o omessa trasmissione telematica di dichiarazioni e atti che essi hanno assunto l’impegno a trasmettere.

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