Per i professionisti può essere vantaggioso, se si possiedono i requisiti, aderire al c.d. Regime forfettario, disciplinato dalla Legge n.190/2014, così come modificata dalla Legge n.208/2015.
Il Regime forfettario è la scelta più favorevole se hai intenzione di svolgere un’attività come l’amministratore di condominio.
I principali vantaggi fiscali del Regime Forfettario
- Applicazione del regime di cassa per la determinazione del reddito;
- Determinazione dei costi dell’attività con metodo forfettario (indipendentemente dai costi sostenuti);
- Esclusione dall’ambito di applicazione di: Imposta sul valore aggiunto (IVA); Indici sintetici di affidabilità fiscale (ISA); Ritenute d’acconto; Possibilità di applicare (su opzione) la fatturazione elettronica per avere la possibilità di ridurre di un’annualità i tempi di accertamento.
Il regime di cassa per il reddito
Il reddito viene determinato esclusivamente in base al criterio di cassa. Ovvero sulla base dei ricavi o compensi percepiti nel periodo di imposta. A questo reddito è applicato un coefficiente di redditività, che tiene conto delle spese applicate in modo forfettario.
Al reddito imponibile così determinato è applicata un imposta sostitutiva del 5% (per i primi cinque anni), che poi a regime passa al 15%. Il pagamento delle imposte avviene con la dichiarazione dei redditi.
Le tasse che dovrai versare saranno calcolate sul tuo reddito imponibile, il quale si ottiene moltiplicando ai ricavi ottenuti, il coefficiente di redditività dell’86%.
La soglia di reddito del regime forfettario non può superare la soglia di reddito annuo di 65.000 euro.
| Descrizione voci | Importo |
|---|---|
| Fatturato annuo | 10.000 euro |
| Reddito lordo (86% del fatturato) | 8.600 euro |
| Imposta sostitutiva (5% per i primi 5 anni, 15% per gli anni successivi) | 430 euro |
| Reddito al netto della tassazione | 9.570 euro |
Contributi previdenziali per gli Amministratori di condominio
L’amministratore di condominio professionista oltre agli aspetti fiscali deve verificare anche i propri obblighi previdenziali. Qualora l’amministratore di condominio eserciti come attività accessoria rispetto ad una principale per la quale versa già i contributi previdenziali, non ci sono particolarità. E’ il caso di avvocati, commercialisti che esercitano l’attività di amministratore di condominio. Questi soggetti, infatti, continueranno a versare i contributi previdenziali secondo quanto previsto dalla propria cassa di previdenza di appartenenza.
Iscrizione alla gestione separata
I soggetti che, invece, operano esclusivamente come amministratori di condominio devono fare i conti anche con gli adempimenti previdenziali, che si sostanziano nell’iscrizione alla Gestione separata INPS (Legge n. 335/95).
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